今天會告訴你多種可以提前讓你還完，你自己房子貸款的方法，房屋抵押貸款試算這裡面絕大部分都是非常保守的，每個人都可以用的，也有一部分是非常激進的，你要慎重考慮。
精選內容：
了解房屋貸款的背後秘密
對於絕大部分人來講，還完自己自住房的貸款，可能是人生奮鬥的目標之一，但是你知道嗎，民間設定你絕大部分時候每個月付的，按揭並不是還給銀行的本金，而是在支付你的利息，這部分利息就成為了銀行的一個收入，舉一個例子50萬的貸款如果還30年，每一年的利息大概在4%左右，當你還清了你欠銀行的50萬貸款的時候，你同時也支付了大概36萬左右的一個利息，想想看30年平均每一年你要支付，接近1萬塊錢的利息給銀行，冤不冤，我是澳洲Henry帶你用商業視角看海外生活，如果這是你第一次觀看我的視頻，歡迎你點擊訂閱和小鈴鐺按鈕，這樣你就不會錯過我以後其他的視頻了，第一個方法就是改成fornightly支付，也就是說每兩週支付一次貸款，大部分海外的銀行都會讓你，去選擇每兩週支付一次貸款，還是每一個月支付一次貸款，剛開始我覺得沒有區別，不就是還的時間點不一樣嗎？
還款利率的差異
結果我算了一下，發現區別真的很大，如果你每個月還1000塊錢給銀行，每個月還一次，你一年下來還了多少錢，房屋貸款二胎還了12,000 塊錢，如果你是每兩週給銀行還500塊錢，總金額依然是1000塊錢 一年有52個一周有26個兩週，所以你實際上付了26次500塊錢，最後是13,000 比原來的12,000多還了一次貸款，兩週還一次跟一個月還一次，對於我們平時的生活，其實不會有太大的影響。但是實際上你每一年都，在悄悄地多付了一次貸款，你每提前兩週還一次貸款的時候，你都在提前降低你欠銀行的總額，無形之中又降低了你以後還給銀行的利息，區別有多大，舉個例子你欠銀行50萬貸款，如果每一年的年利率是4%的話，比起原來一個月支付一次銀行的貸款，你改成用兩週支付一次貸款的方式，你會發現你可以提前4年還完你的貸款，最終給自己節約了5萬塊錢的一個利息，如果你想知道中間具體的區別。
計算貸款的工具分享
我會把這幾個計算貸款還款方式的，網站放在我的屏幕上面，既可以用一些像mortgage calculate 68這樣的網站，也可以用一些大的金融公司，比如說ING的一個貸款，還款的一個計算方式，你會發現中間的區別是非常大的，第二種方法就是每個月，你還給銀行的錢是不變的，但是每個月當你還給銀行錢的時候，爭取多拿出一點點錢去降低你的本金，有的時候不用很多，每個月多還一100塊錢，他就可以讓你在欠銀行的本金的，金額上面迅速的降低，而且你可以看到你的功效，你可以看到你每個月都，比平時多努力還了100塊錢，他的成就感其實更大，貸款代辦當然要取決於你欠銀行的這筆錢的屬性。如果你欠的銀行的錢是一個Fix Loan一個固定利率，不能夠提前還完貸款的這樣的一個條款，你是不能夠提前還錢的，甚至有可能會罰錢，回到之前的貸款的案例 如果你欠銀行50萬年利率是4%的話，如果你每個月多還100塊錢本金，你知道你可以提前多久還完銀行的貸款嗎 5年！
還清帳務運用貸款靈活度
在整個貸款生涯裡面，你節約了總共 65,000塊錢的一個利息，其實在貸款的時候 保持自己的貸款的靈活性，中央升息是一個非常非常重要的要點，盡量不要去跟銀行簽這種 fixed Loan的用戶固定利率，有時候比浮動利率會低一點，但其實長遠來講它缺乏了一個靈活性，會限制你以後很多的行為，第三種方法是用好對沖賬戶，如果你的國家你的銀行里面，可以使用對沖賬戶，就一定要把對沖賬戶發揮出來，如果你現在欠銀行10萬塊錢，他收你的利率可能是4%但是你發現如果你存款在銀行里面，他給你的利率只有1.5%。