今天要來跟大家介紹一下，房屋二胎貸款是什麼？假如您的房屋已經有了貸款，卻還想要辦理房屋貸款，還要怎麼辦？
房屋二胎貸款與一般房屋貸款有何不同？
第一點：利率高，房屋一胎因為已經佔有市價的7-8成，所以房屋二胎風險性比較高！因此二胎利率也會比較高。
第二點：年限短，一般的房屋貸款申辦年限都可以分期到20年到30年，但二胎貸款申辦的最長年限在10年左右，2022升息影響什麼最短的話可以到幾個月不等。
第三點：額度高，除了原本的房屋貸款您不需要清償外，直接在第二順位設定貸款，通常二胎貸款可以貸款到最高房屋市價的90%~110%不等 ，對於想要房屋貸款超貸的客戶，是一個很好的貸款選擇。
為什麼要推薦房屋二胎呢？到底有甚麼好處及特色？房屋貸款轉貸房屋二胎貸款比起信貸、房子抵押貸款一般房貸來說，他可以貸款金額比較高，貸款利率甚至比信貸低，有房屋作為擔保，審核的條件就不會那麼嚴格，假如只是短期內需要資金周轉的話，比起信用貸款來說，那房屋二胎更適合唷！
所以在貸款管道這麼多元的情況下，沒有「好」與「不好」，信用空白只有適不適合自己的方案而已；舉個例子，曾經有位客戶，原本要找我們幫他辦理銀行房屋二胎貸款，但是他本身有房貸遲繳的問題，導致聯徵紀錄上有被註記了！因為家裡出了點事情非常急需這筆資金，後來我們建議他可以先辦理民間房屋二胎貸款，因為不看個人的信用條件紀錄，並且在2天內就可以順利拿到資金！等房屋貸款遲繳紀錄的註記消除後，再把民間貸款轉回銀行貸款解決他所有的問題，升息房貸最後我們幫客戶在兩天內 解決了資金問題，而且利率也只有1.2%。不過，每個案件情況不同，解決得方式也都不一樣！
房屋二胎怎麼辦理比較划算？主要房屋二胎抵押貸款有這三種管道可以申辦民間私人借款。
第一種：銀行房屋二胎貸款，由金融機構審核貸款，通常貸款利率上比較低，但審核上也非常嚴格，適合信用條件無瑕疵的客戶。
第二種：融資公司房屋二胎貸款，經由融資公司進行放款，貸款利率比銀行高一點，貸款代辦審核條件比銀行寬鬆，但是貸款審核時間跟銀行差不多！
第三種：民間公司房屋二胎貸款，民間房屋貸款管道是所有條件中審核最寬鬆的，只要自己的房屋有殘值一定可以貸款，但是利率相對來說比較高，假如房屋產權不完整的情況或者短期需要資金的話，是可以作為貸款的選項之一！不過建議在申辦前，因為民間的利率相比來說比較高，所以還是要評估一下自己的負擔能力！